尽管位于广西壮族自治区首府南宁市的中国—东盟商务园区二手房价格已经下跌近１０％左右，但作为购房者的陈翔仍不急于出手。他说：“我认为房价还有进一步下跌的可能性，现在还完全没有必要出手。”

来自中国指数研究院的报告显示，根据中国房地产指数系统百城价格指数对１００个城市的全样本调查数据，２０１２年５月，全国１００个城市住宅平均价格为８６８４元／平方米，环比４月下跌０．３１％，７３个城市环比下跌，１个城市持平。总体来看，５月１００个城市的住宅平均价格连续第９个月环比下跌，连续第２个月同比下跌；十大城市均价同比连续第５个月下跌且跌幅进一步扩大。

相当长一段时间以来，人们对房地产价格波动存在强烈的敏感心态。回顾２００９－２０１１年之间波涛汹涌的房价走势，房地产中介商张勇仍然记忆犹新：“房价几乎是逐月上涨，最多的时候一周甚至几天就涨一次价，买房的常常把开盘中心都挤爆了。”

不过，进入２０１２年以来，这样的场景已很难在人们眼中出现。无论是一线、二线还是三线城市，新开楼盘的销售中心“门庭若市”的局面已是昨日黄花。

广西南宁的资深媒体广告策划人张岩青说：“２０１０年以前，靠简单‘砸广告’就能让购房者蜂拥而上的年头已经过去了，现在有大量存量房待销售，还有不少新开盘的楼房乏人问津。房产商拿地、建房、铺广告促销的积极性都小了很多。”

南宁市住房保障和房产管理局的数据统计显示，截至２０１２年５月２９日，全市商品住房累计可售面积４８３３２１１．７７平方米，共４５８３２套。

记者通过ＱＱ群、ＭＳＮ聊天室、相应房地产调查统计数据进行的抽样调查采访发现：超过７５％以上的购房居民对当前的房地产市场存在明显“观望”心态，其中六成以上都是普遍所说的“刚需购房者”。对中国政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是“观望心态”的支撑力。

网民“爱家爱房”说：“按照现在的势头，房价还能有再跌１０％左右的空间，很多地方的空置率很高，只要中央政策坚定不移地执行下去，到今年年末明年年初，楼市的价格还会有更多下跌空间。”

相当一部分购房者认为：大量保障房相继开工建设，而且地段在未来３－５年内都能成为交通相对便利的场所，这意味着房地产价格还将在市场“供需平衡”的背景下下跌。