深圳楼市在3.30新政后几近失控。不到两个月时间，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区“跳涨”，根据搜房网发布数据显示，深圳二手房5月均价30789元/㎡，环比上涨2.85%，同比上涨10.79%；深圳新房4月均价31495元/㎡，环比上涨1.09%，同比上涨1.09%。

近一月来每逢周末，深圳都要上演“抢房大战”，几千人抢几百套房已成常态。曾经的价值洼地龙华，在2013年5月二手房均价为18352元/㎡，到2015年5月二手房均价已达28714元/㎡。中原地产发布的数据显示，深圳龙岗区某楼盘更是价格飙升，一个月内价格从17134元/㎡上涨至33573元/㎡，涨幅高达95.73%。

截至目前，深圳市政府并未对飙涨的房价进行干预，仅从舆论上引导市民理性购房。一位政府人士直言，这是市场行为，地方政府控制不了。深圳市规土委一位内部人士称，“政府肯定不希望房价大涨大跌，但3.30政策是中央部委出台的，面对房价上涨，本地政府确实没有什么办法可想。”

深圳楼市近期表现一枝独秀

根据深圳官方的测算，如果房地产投资增速能保持在20%以上，将对经济增速维持8%—9%提供有力支撑。数据显示，去年深圳房地产投资增速为20.5%，今年一季度增速接近30%。

3.30新政后，房企推盘积极性高涨，在预售方面，供应也呈增加态势。截至4月末，深圳商品住宅累计批准预售132.41万平方米，同比增加124.2%。但由于去化速度过快，市场供求仍较为紧张。

但今年深圳政府准备调整普通商品住宅标准。此外，还可能减免部分税费，取消90/70政策，调整限外政策。

这种市场导向正迎合了房企的需求。今年以来，深圳的限价政策也得以取消，高房价备案不再受限制。目前，深圳政府也并未从口头或行动上干预深圳开发商的涨价行为。

据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华四个区域。

观点：深圳楼市已形成泡沫

从推盘户型上看，根据深圳中原地产的统计，6月预计开盘及加推的33个楼盘中八成项目将主推大户型。“目前在楼市趋热的情况下，开发商也在加快大户型的推盘步伐。”昨日，有业内人士表示，深圳中小户型刚性需求置业仍占主流，大户型楼盘相对而言难卖。在目前的购房热度下，大户型楼盘项目比以往好卖很多，高端楼盘项目开盘价格也在持续走高。

根据中原地产的统计数据显示，4月至5月中旬，深圳楼市共有43个新盘开盘或加推。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前深圳仍处于楼市供需相对趋紧的局面，“很多计划于明年购房的购房者也都提前购房，造成了购房需求的扩大化。这在一定程度上已经形成了楼市的泡沫，提前透支了明年的购房需求。”

隶属于深圳规土委旗下机构的一位智囊专家日前公开表示，深圳房地产市场最大的问题是库存不足，没有新地可用，旧改的周期长，难度也大，供求关系紧张会长期存在，到今年年底，深圳房价上涨的速度会很快。

上述智囊专家认为，综合考虑，深圳政府不会轻易放松限购，以保证本地刚需的购房机会。

趋势：房价将继续上涨？

国家统计局发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。

中原地产研究部统计数据显示，截至5月18日，一线城市住宅用地虽然成交7宗，但其中有5宗上海的动迁安置房，其他两宗地分别为广州与北京的各一宗远郊土地。从目前看，北京与上海等城市待售土地均非常少。

在一线城市减少土地供应的情况下，房企逐渐将争夺土地的战场放到二线城市。截至5月18日，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到了16.83%的年内新高，平均成交楼面价也达到了1836元每平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为，“3.30新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市，这种情况下，房企对一二线土地市场的争夺出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位，房企竞争激烈。从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线的土地供给却越来越少。这种情况必然会影响未来土地市场的价格。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至，但从实际效果来看并未触及根本，北上广深需求增长依然受到限购制约，三四线城市新增主动需求依然难以为继，因此绝大部分城市商品住宅价格水平依然处于较低位水平。