郑州楼市限购、限贷政策已经执行满月，记者调查发现，同“双限”前火爆的房地产市场相比，10月份以来，郑州楼市呈现出较为明显的降温趋势。

郑州住房公积金管理中心公布的最新数据显示，10月，郑州市级（不含省直和行业系统）发放个人住房贷款6．77亿元，较上月下降16％；郑州市级归集住房公积金9．19亿元，较上月增长11％。

今年10月2日起，郑州市房地产市场实施限购，10月3日起，郑州信贷政策收紧，限购区域内首套房首付比例升至30％。分析人士认为，公积金贷款额下降，一方面和公积金信贷政策收紧有关；另一方面，也从一个侧面反映了郑州楼市的降温趋势。

数据显示，今年1至9月，郑州房地产投资完成1805．6亿元，同比增长29．8％，郑州前三季度房地产销售面积2103．4万平方米，同比增长70％，房地产销售金额1672．6亿元，增长77．4％。

河南省商业与经济学会会长宋向清认为，目前郑州楼市仍然是住宅供应偏紧、写字楼供应量大的状态。对于郑州房地产市场而言，最重要的是提高住宅的供应量，同时想办法去商业地产的库存。

近日，郑州土地拍卖新政策也正式登场，在一些热点区域实行土地拍卖熔断制限制地价，同时又推出大批量的住宅用地。宋向清认为，这些政策都非常精准，郑州四季度楼市或将量价企稳，这是政府、开发商和不少老百姓都乐意看到的状态。