7月3日，知名财经评论家、财经专栏作家叶檀在其微信公众号中发文称，如果粤港澳湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。

叶檀认为，说深圳房价下跌是一种误导，在一手住宅下降的同时，二手房价格在上涨，这不符合常识。新房受政策调控影响极大，二手房的成交量和价格才能反映真正的市场情绪。据郁亮说，深圳14%新房，86%二手房，二手房是个庞大的市场。二手房市场缓慢上升，深圳房地产最快的增长时期已经结束了，市场进入震荡期。跟股市一样，跌，跌不下去，涨，不让你涨。对于深圳的投资者来说，最好的消息是，深圳的房地产投资在下降，但人口还在增加。如果粤港澳湾区成熟，再过二十年，深圳的房价很可能与香港并肩。