14日，仲量联行发布2021年第三季度沈阳房地产市场报告。仲量联行华北区董事总经理张莹表示，三季度，沈阳零售物业市场迎来供应小高峰，休闲娱乐业态需求更趋活跃。

报告显示，今年三季度，沈阳零售物业市场录得两个新项目开业，市场总体量升至627万平方米。受新项目入市影响，全市整体空置率升至19.4%，环比上升0.6个百分点。餐饮、运动和生活类品牌持续扩张，休闲娱乐业态开业步伐加快，餐酒吧、密室逃脱、卡丁车等进驻购物中心更趋活跃，填补空置面积的同时吸引更多客流，带动商圈净吸纳量提升。

受零售业态持续调整作用，沈阳零售物业市场整体租金走势平稳，核心商圈彰显出强大的消费活力，客流量大、进驻率高的优质项目龙头优势显现，议价能力回升。部分项目通过引入更多国际服饰和美妆护肤品牌，提升营业额，带动整体租金稳中有升。第三季度，沈阳市优质零售物业首层净有效租金录得237元/平方米/月，环比上浮0.7%。

仲量联行预计，未来三年，沈阳零售市场将迎来项目密集开业，存量项目压力随之倍增，市场提质升级的趋势将愈加明显。随着年轻客群消费需求的转变，部分运营商或将继续调整定位策略，寻求引入更多潮牌、运动和娱乐类租户，以增加目的性客流。消费趋势的快速变化，以及市场结构调整的加剧，将高效激发市场潜能，提升区域零售市场的品质化和精细化发展，刺激零售需求增长。